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부린이를 위한 청약 기초 완전정복

따스한나날 2025. 7. 6. 09:25

 

 

특별공급, 가점제, 당첨 전략까지 한 번에 정리

“청약이 뭐야?”, “주택청약통장만 들면 되는 거 아니야?”
처음 부동산을 접하는 ‘부린이’들에게 청약 제도는 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 내 집 마련을 꿈꾸는 사람이라면 꼭 알아야 할 첫 관문이 바로 ‘청약’입니다. 이 글에서는 부동산 초보도 쉽게 이해할 수 있도록 청약의 기본 개념부터 특별공급, 가점제, 당첨 전략까지 친절하게 정리해 드릴게요.

 

 

 

 

💡 1. 청약이란 무엇인가요?

청약은 새로 짓는 아파트나 분양주택에 대해 “이 집을 사겠다”는 의사 표현을 등록하는 절차입니다.
공공 또는 민간이 짓는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 얻기 위한 경쟁의 시작이라고 볼 수 있어요.

왜 청약을 해야 할까요?


• 시세보다 저렴하게 새 아파트에 들어갈 기회
• 집값 상승 시 프리미엄(웃돈) 형성 가능
• 투자가 아닌 실수요자에게 우선권 제공

특히 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구 등에게는 ‘특별공급’이라는 혜택도 주어지니 잘 알아두어야 합니다.

 

 

 

 

🏦 2. 청약통장이 꼭 필요한 이유

청약을 하기 위해서는 반드시 ‘주택청약종합저축’에 가입해야 합니다.
은행에서 손쉽게 개설할 수 있으며, 무주택 기간과 납입 기간에 따라 당첨 확률이 달라져요.

 

항목  설명 
가입 조건  만 19세 이상 (미성년자는 조건부 가능) 
월 납입액  2만원 - 50만원 (월 10만원 이상 권장) 
청약 가점  무주택기간, 부양가족 수, 납입 기간 등에 따라 결정 

 

 

Tip: 수도권 분양을 노린다면 매달 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

🎯 3. 특별공급 vs 일반공급

청약은 크게 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다.

 

✔ 특별공급이란?

정부가 사회적 배려 대상자에게 일정 물량을 따로 배정해주는 제도입니다.

 

공급유형  대상자 요건 
신혼부부  혼인 7년이내, 예비부부 포함 
생애최초  결혼 + 주택소유 이력 없음 + 소득 요건 충족 
다자녀 2,3자녀 이상 (미성년 기준)
노부모 부양  3년 이상 직계존속 부양 
기관추천  장애인, 국가유공자, 다문화 등 

 

 

특별공급은 경쟁률이 낮은 편이지만, 소득이나 자산 요건을 충족해야 하며, 청약 가점제와는 별도로 심사됩니다.

 

✔ 일반공급이란?

특별공급이 끝난 후 남은 물량을 놓고 모든 청약자가 경쟁하는 제도입니다.
여기서 중요한 것이 바로 청약 가점제입니다.

 

 

 

 

📊 4. 청약 가점제 완전 해부

일반공급의 경우, 일부 물량은 가점제로, 일부는 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
가점제는 나이보다는 무주택 기간, 부양가족 수, 납입 기간이 핵심이에요.

 

항목  기준  점수 
무주택기간  최대 15년  최대 32점 
부양가족 수  본인 제외 가족 수 (직계존속, 자녀 등)  최대 35점 
청약통장 납입 기간  15년 이상 납입 시  최대 17점 
총점    최대 84점

 

 

예시:
• 무주택 기간 10년 = 20점
• 부양가족 3명 = 25점
• 청약통장 납입 10년 = 13점
→ 총 58점

 

일반적으로 서울권 인기 아파트의 가점 커트라인은 60~70점 이상이므로, 가점이 낮다면 추첨제 적용 단지나 특별공급을 노리는 전략이 좋습니다.

 

 

 

 

📝 5. 청약 당첨 전략, 어떻게 세울까?

✅ 가점 낮은 부린이 전략
• 생애최초 / 신혼부부 특별공급 집중 공략
• 추첨제 물량 많은 단지 선별 (85㎡ 초과 분양)
• 지방 중소도시 or 수도권 비인기 지역 공략
• 미달 단지/재청약 단지를 노려보자

 

✅ 가점 높은 실수요자 전략
• 공공분양 위주 인기 지역 집중
• 청약홈 사전자료 분석 + 커뮤니티 활용
• 가점 커트라인 확인하고 경쟁률 체크

 

 

 

 

📌 6. 청약홈 사이트 활용법

청약과 관련된 모든 것은 ‘청약홈’에서 진행됩니다.
👉 https://www.applyhome.co.kr

여기서 할 수 있는 것들:
• 청약 일정 및 단지 정보 확인
• 특별공급 신청 자격 조회
• 청약 가점 계산
• 당첨자 발표 확인
• 분양가, 모집공고문 다운로드

Tip: 단지별 경쟁률, 이전 청약 커트라인 등은 커뮤니티나 카페(예: 부동산 스터디)도 참고하세요.

 

 

 

 

 

청약은 어렵고 복잡해 보이지만, 기본 개념과 전략만 익히면 누구나 도전할 수 있는 제도입니다.

내 집 마련이 꿈이라면, 지금부터라도 청약통장을 정리하고, 본인의 조건에 맞는 특별공급이나 가점 전략을 세워보세요.

청약은 준비된 자에게 기회가 옵니다.
오늘부터 ‘청약 리터러시’를 키워보는 건 어떨까요?