처음 집 볼 때 꼭 확인해야 할 10가지 체크리스트
내 집 마련, 현명하게 시작하는 방법
처음 집을 보러 다니기 시작할 때 가장 많이 하는 실수 중 하나는 ‘분위기’나 ‘첫인상’만 보고 결정하는 것입니다. 하지만 실제로 살아보면, 조용했던 동네가 밤엔 소란스럽고, 깨끗해 보였던 벽에서 결로와 곰팡이가 피어나는 경우도 많습니다.
첫 내 집 마련이든 전세·월세든, ‘처음 집 볼 때’ 꼭 확인해야 할 10가지 체크리스트를 아래에 정리했습니다. 실수 없이, 후회 없이 선택할 수 있도록 하나하나 꼼꼼히 체크해보세요.
1. 햇빛과 채광
방향은 남향이 최고라는 말, 아직도 유효합니다.
실제 방문 시, 오전과 오후의 햇빛이 들어오는지 확인하세요. 북향 집은 습기나 곰팡이 문제도 생기기 쉽고, 채광이 좋지 않으면 난방비가 더 들 수 있습니다.
• ☑ 창문 위치와 개수 확인
• ☑ 햇빛이 오래 들어오는 시간 체크
• ☑ 커튼을 걷고 실제 빛의 밝기 확인
2. 곰팡이·결로 흔적 여부
겉보기엔 깨끗하지만, 벽지 뒤나 창틀 주변엔 곰팡이 흔적이 있을 수 있습니다.
곰팡이 자국은 결로나 단열 불량을 의미하며, 장기적으로 건강과 난방비에 영향을 줍니다.
• ☑ 벽지 울거나 뜬 곳 있는지
• ☑ 창틀·베란다 모서리 곰팡이 확인
• ☑ 욕실, 신발장 안쪽 곰팡이 유무 체크
3. 누수 및 물때 자국
천장이나 벽에 생긴 누런 자국은 누수 흔적일 수 있습니다.
특히 윗집 배관 문제로 인한 누수는 계약 후에도 골칫거리가 됩니다.
• ☑ 천장, 벽 모서리 색깔 확인
• ☑ 화장실 벽타일 사이 곰팡이 유무
• ☑ 세면대·싱크대 아래 배관 확인
4. 단열 상태
겨울에 벽이 차가우면 결로가 쉽게 생기고 난방비가 많이 듭니다.
벽을 손으로 만져보면 차가운지, 결로가 생기기 쉬운지 감이 잡힙니다.
• ☑ 벽을 만져봤을 때 너무 차가운지
• ☑ 창문이 이중창인지 확인
• ☑ 베란다 유리 상태 점검
5. 소음 환경
낮에는 조용한 동네도 밤엔 술집 소리, 오토바이 소리로 시끄러울 수 있습니다.
출입문을 닫고도 복도 소음이 들리는지 확인해 보세요.
• ☑ 창문 열고 바깥 소음 체크
• ☑ 벽 두께 확인 (두드려보기)
• ☑ 윗집·아랫집 생활소음 유무 문의
6. 주변 환경 및 생활 인프라
살기 좋은 집은 내부보다 외부 조건이 더 중요할 때도 많습니다.
마트, 학교, 병원, 역세권 여부 등을 확인하세요.
• ☑ 근처 편의점, 마트 위치 확인
• ☑ 초등학교, 유치원 거리
• ☑ 대중교통 접근성 (버스·지하철)
7. 주차 공간 및 차량 출입
아파트든 빌라든 주차가 편한 집은 스트레스를 줄여줍니다.
방문 시 반드시 주차공간을 직접 눈으로 확인해보세요.
• ☑ 세대당 주차대수 확인
• ☑ 외부 차량 진입 가능 여부
• ☑ 주차선과 출차 동선 체크
8. 층간·세대 간 구조
위층이 거실이면 발소리, 의자 끄는 소리 등으로 스트레스를 받을 수 있습니다.
아랫집이 상가라면 난방 문제나 소음도 고려해야 합니다.
• ☑ 윗집 구조 파악 (방/거실 위치)
• ☑ 옆집 벽과의 거리
• ☑ 아래층이 주거인지 상가인지 확인
9. 관리비 및 기타 고지서 확인
관리비가 과도하게 높지는 않은지, 공용 전기·수도 요금이 투명하게 운영되는지도 중요합니다.
실제 고지서나 과거 기록을 요청해서 확인할 수 있습니다.
• ☑ 관리비 평균 수준 확인
• ☑ 별도 청소비·승강기 요금 여부
• ☑ 수도·전기 요금 단가 확인
10. 등기부등본과 권리관계
전세나 매매 시 등기부등본은 필수입니다.
집주인이 실제 소유자인지, 근저당이나 압류 등 문제가 있는지 꼭 체크하세요.
• ☑ 소유자와 계약 상대가 일치하는지
• ☑ 근저당, 전세권, 가압류 여부
• ☑ 전입세대 열람으로 선순위 세입자 확인
처음 집을 볼 때는 아무리 꼼꼼히 살핀다고 해도 실수가 생기기 쉽습니다.
하지만 위 10가지 체크리스트만 잘 기억하고 확인해도 대부분의 위험요소를 피할 수 있습니다.
또한 같은 집이라도 주·야간, 주말·평일 분위기가 다를 수 있으므로 최소 2번 이상 방문해보는 것을 권장합니다. 그리고 가능하다면 현 세입자에게 직접 이야기를 들어보는 것도 매우 좋은 방법입니다.
내가 매일 살아갈 집이기 때문에, ‘조금 귀찮더라도 꼼꼼하게’ 살펴보는 것이 가장 중요합니다.