부린이를 위한 부동산 용어 30선
처음 접하는 부동산, 낯설지 않게 만들기 위한 기초 용어 가이드
부동산 시장에 첫 발을 들여놓으면 수많은 생소한 용어들이 쏟아져 나옵니다. ‘부린이(부동산+어린이)’들에게는 이 용어들이 마치 외국어처럼 느껴지기도 하죠. 하지만 개념만 잘 익혀두면 복잡한 부동산 정보도 훨씬 쉽게 이해할 수 있습니다.
이번 글에서는 부린이들이 꼭 알아야 할 핵심 부동산 용어 30가지를 선정해 알기 쉽게 풀어 설명합니다.
1. 매매
주택, 아파트, 토지 등 부동산을 사고파는 행위. ‘매도’는 파는 것, ‘매수’는 사는 것을 뜻합니다.
2. 전세
목돈을 한 번에 집주인에게 맡기고, 일정 기간 거주하는 임대 방식. 계약 종료 후 보증금은 그대로 돌려받습니다.
3. 월세
보증금(계약금)과 함께 매달 일정 금액을 집주인에게 지불하며 거주하는 방식입니다.
4. 반전세
전세와 월세의 중간 형태. 보증금은 크고 월세는 작게 내는 방식입니다.
5. 확정일자
전입신고와 함께 동사무소에서 도장을 받아두는 것. 전세 보증금을 법적으로 보호받기 위한 필수 절차입니다
6. 전입신고
거주지를 행정기관에 등록하는 절차. 확정일자와 함께 보증금 보호에 중요합니다.
7. 등기부등본
부동산의 소유자, 권리관계, 저당 여부 등을 확인할 수 있는 공적 장부. 계약 전 필수 확인사항입니다.
8. 실거래가
부동산 거래가 실제로 이루어진 가격. 정부의 실거래가 공개시스템에서 확인 가능합니다.
9. 분양
건설사가 새로 지은 건물을 소비자에게 판매하는 것. 일반적으로 아파트나 오피스텔에 해당됩니다.
10. 청약
새 아파트를 분양받기 위해 신청하는 것. 경쟁률이 높고 조건이 까다로울 수 있습니다.
11. 청약통장
아파트 청약에 참여하기 위한 전용 통장. 일반/청년/주택청약종합저축 등이 있으며, 가입 기간과 납입금이 중요합니다.
12. 가점제
청약 신청자의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간 등을 점수화하여 당첨자를 선정하는 방식.
13. 추첨제
가점이 아닌 무작위 추첨을 통해 청약 당첨자를 정하는 방식. 주로 신혼부부, 청년 등을 위한 특별공급에 적용됩니다.
14. 특별공급
신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구 등 일정 요건을 충족하는 사람들에게 우선 공급하는 청약 제도.
15. 재개발
노후 주거지역을 철거하고 아파트 등으로 다시 개발하는 것. 토지 및 건물 소유주가 조합을 결성해 추진합니다.
16. 재건축
노후 아파트 단지를 헐고 새로 짓는 사업. 재개발과 비슷하지만 단지 내 아파트가 대상입니다.
17. 조합
재개발·재건축을 추진하는 주민들의 모임. 사업을 시행하고 시공사를 선정하는 주체입니다.
18. 입주권
재건축·재개발 지역의 원주민에게 주어지는 새 아파트에 입주할 수 있는 권리.
19. 분양권
분양 계약을 통해 아직 완공되지 않은 아파트에 대해 입주할 권리를 갖는 것. 거래도 가능합니다.
20. 대출한도
부동산을 구입할 때 금융기관에서 빌릴 수 있는 최대 금액. 소득과 정부 규제에 따라 다릅니다.
21. LTV (Loan To Value)
주택 가격 대비 대출 비율. 예: LTV 40%이면 1억짜리 집에 4천만 원까지 대출 가능.
22. DSR (Debt Service Ratio)
연소득 대비 전체 부채의 원리금 상환 비율. 대출 심사에서 중요한 기준입니다.
23. 양도세
부동산을 팔아서 이익이 생기면 내야 하는 세금. 보유 기간에 따라 감면이 달라집니다.
24. 취득세
부동산을 살 때 내는 세금. 보통 집값의 1~4% 수준입니다.
25. 보유세
부동산을 소유하고 있을 때 내는 세금. 재산세와 종합부동산세가 포함됩니다.
26. 중개수수료
부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 비용. 거래금액에 따라 상한선이 정해져 있습니다.
27. 권리분석
해당 부동산에 어떤 권리(저당권, 전세권 등)가 설정되어 있는지를 분석하는 것. 안전한 거래를 위한 필수 절차입니다.
28. 입주
실제 거주를 시작하는 시점. 분양이나 전세 계약 후 입주일을 정해 이사하게 됩니다.
29. 실입주
집을 매매하거나 전세를 얻은 후 실제로 거주하는 것. 실거주 요건과 관련되어 청약이나 세금에 영향을 미칩니다.
30. 갭투자
전세를 끼고 집을 구매하는 투자 방식. 매매가와 전세가의 차이가 적을 때 활용되며, 리스크도 따릅니다.
부동산 용어는 처음엔 어렵게 느껴지지만, 반복해서 듣고 익히면 자연스럽게 내 것이 됩니다. 특히 부동산 계약, 청약, 세금 관련 용어는 실수 없이 내 돈을 지키기 위해 반드시 알아야 합니다.
이 글에서 소개한 30가지 용어를 중심으로 기초 지식을 탄탄히 다져두세요. 부린이에서 탈출하는 데 큰 도움이 될 것입니다.