이제는 부동산도 언어 공부부터!
부동산 초보, 일명 ‘부린이(부동산+어린이)’라면, 계약서를 읽거나 부동산 뉴스만 봐도 눈앞이 깜깜해질 수 있습니다. 생소한 단어가 줄줄이 등장하니 마치 외국어 같죠. 하지만 걱정 마세요! 오늘은 부린이들이 반드시 알고 있어야 할 부동산 용어들을 알기 쉽게 정리해드릴게요.
1. 전세 / 월세 / 반전세
▷ 전세
세입자가 집주인에게 일정 금액의 보증금만을 맡기고 집을 빌려 쓰는 제도입니다. 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받습니다. 월세가 없고, 대신 목돈이 필요하죠.
▷ 월세
보증금은 작게 내고, 매달 일정 금액을 월세로 지급합니다. 자금 부담은 적지만 매달 나가는 돈이 있어 부담이 됩니다.
▷ 반전세(준전세)
전세와 월세의 중간형태입니다. 전세처럼 큰 보증금을 걸지만, 소액의 월세도 함께 내는 방식입니다. 요즘 많이 사용되는 형태예요.
2. 매매 / 분양 / 입주
▷ 매매
부동산을 사거나 파는 것을 의미합니다. 시세와 타이밍에 민감하게 반응하는 영역이죠.
▷ 분양
건설사가 새로 짓는 아파트를 일반인에게 처음 파는 것입니다. 청약을 통해 당첨되면 분양가로 집을 살 수 있습니다.
▷ 입주
분양받은 집이나 매매한 집에 실제로 들어가서 사는 시점을 말합니다. 입주일, 잔금일 등 일정 조율이 중요합니다.
3. 청약 / 특별공급 / 가점제 / 추첨제
▷ 청약
아파트를 분양받기 위해 신청하는 제도입니다. 주택청약종합저축에 가입 후 일정 요건을 갖추면 신청 가능하죠.
▷ 특별공급
다자녀, 신혼부부, 생애최초 구매자 등 정부가 우대하는 계층에게 물량을 따로 공급하는 방식입니다.
▷ 가점제
청약 점수를 기준으로 높은 점수순으로 당첨자를 정하는 방식입니다. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 주요 요소예요.
▷ 추첨제
점수와 상관없이 무작위 추첨 방식으로 당첨자를 결정합니다. 주로 청년이나 1인 가구가 도전하기에 유리합니다.
4. LTV / DTI / DSR
▷ LTV (Loan To Value)
주택 가격 대비 얼마까지 대출을 받을 수 있는지를 나타낸 비율입니다. 예: LTV 70%이면 5억짜리 집에 3억5천까지 대출 가능.
▷ DTI (Debt To Income)
연소득 대비 대출금의 이자+원금 상환액 비율입니다. 연봉 6천만 원인데 상환 부담이 과하면 대출 제한이 있어요.
▷ DSR (Debt Service Ratio)
DTI보다 더 엄격한 기준으로, 모든 대출(신용대출 포함)에 대한 총 부채 상환 비율을 따집니다. 실수요자 중심의 대출 규제 도구입니다.
5. 등기부등본 / 근저당 / 확정일자
▷ 등기부등본
부동산의 소유자 정보, 권리관계(저당, 가압류 등)가 담긴 공적 문서입니다. 계약 전 반드시 확인해야 해요.
▷ 근저당
대출을 받을 때, 채권자가 집을 담보로 잡는 권리입니다. 등기부등본에 표시되므로, 전세 계약 시 꼭 확인해야 해요.
▷ 확정일자
전입신고와 함께 받는 도장으로, 세입자의 보증금을 법적으로 보호해주는 중요한 장치입니다. 전입신고 시 함께 신청하세요.
6. 공시지가 / 실거래가 / 시세
▷ 공시지가
정부가 정한 토지의 가격으로, 세금 부과 기준이 됩니다. 실거래가보다 낮게 책정되는 경우가 많아요.
▷ 실거래가
실제로 거래된 가격입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 누구나 확인 가능해요.
▷ 시세
현재 시장에서 거래되는 가격대의 추정치입니다. 부동산 중개업소나 부동산 플랫폼에서 확인할 수 있어요.
7. 임대차보호법 / 전월세 신고제 / 계약갱신청구권
▷ 임대차보호법
세입자의 권리를 보호하기 위한 법으로, 계약 갱신, 전세금 보호 등이 포함돼 있습니다.
▷ 전월세 신고제
2021년부터 시행된 제도로, 전·월세 계약 내용을 관할 구청에 신고해야 합니다. 신고하지 않으면 과태료가 부과될 수 있어요.
▷ 계약갱신청구권
세입자가 원하면 한 번 더 2년 연장해서 살 수 있는 권리입니다. 집주인은 특별한 사유 없이는 거절할 수 없습니다.
8. 공인중개사 / 중개보수 / 권리분석
▷ 공인중개사
국가자격증을 취득한 부동산 거래 전문가입니다. 계약 시 공인중개사 확인은 필수예요.
▷ 중개보수
부동산 거래가 완료됐을 때 공인중개사에게 지급하는 수수료입니다. 거래 금액에 따라 요율이 달라집니다.
▷ 권리분석
집이나 토지의 법적 문제 여부(압류, 저당 등)를 분석하는 행위입니다. 계약 전에 전문가나 공인중개사의 도움을 받는 것이 좋아요.
9. 입주권 / 조합원분양 / 일반분양
▷ 입주권
재개발·재건축 사업 시, 기존 주택을 가진 사람이 새로 지어진 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.
▷ 조합원분양
재개발 조합에 속한 사람이 우선적으로 받는 분양 물량입니다. 일반보다 저렴한 경우가 많습니다.
▷ 일반분양
조합원이 아닌 일반인이 청약을 통해 분양받는 방식입니다. 입주권 없이 새로 입주할 수 있습니다.
처음엔 낯설기만 했던 부동산 용어들, 이제 조금 친숙해지셨나요?
이 용어들을 알고 있으면, 전·월세 계약부터 청약, 매매까지 훨씬 수월하게 접근할 수 있습니다.
부린이 탈출은 기초 개념 공부부터 시작되며, 모르는 단어는 그때그때 검색하며 익히는 습관도 중요하답니다.