따스한나날들

전세는 많은 사람들이 선택하는 주거 형태입니다. 특히 목돈이 있어 월세 부담을 줄이고 싶은 경우 전세는 매력적인 선택이죠. 하지만 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 걸고 입주하는 만큼, 계약서 작성 시 꼼꼼한 확인은 필수입니다. 잘못하면 보증금을 돌려받지 못하는 심각한 피해로 이어질 수 있으니, 반드시 체크해야 할 항목들을 하나하나 짚어보겠습니다. 1. 집주인(임대인)과의 실소유주 여부 확인전세 계약에서 가장 먼저 확인해야 할 것은 계약 상대방이 진짜 집주인인지입니다. 이를 위해 등기부등본 열람은 필수입니다.• 등기부등본 확인 방법• 대법원 인터넷 등기소(http://www.iros.go.kr)에서 발급 가능• ‘소유자’ 항목에서 계약하려는 임대인이 실제 집주인인지 확인• 근저당, 압류 등 설정이 있..

주거비 부담이 커지고 금리가 요동치는 요즘, 집을 구하려는 사람이라면 누구나 고민하는 선택지. 바로 전세냐 월세냐입니다. 한때는 ‘전세가 무조건 유리하다’는 말이 통했지만, 최근 부동산 시장과 금리, 임대차 환경의 변화로 그 기준도 달라졌습니다. 이 글에서는 전세와 월세의 차이, 장단점 비교, 세입자 유형별 추천, 보증금 리스크까지 현실적으로 정리해드립니다. 1. 전세와 월세의 기본 개념 정리• 전세: 세입자가 집주인에게 목돈(보증금)을 맡기고, 월세 없이 거주하는 방식입니다. 계약 기간 종료 후 보증금을 돌려받는 조건이죠.• 월세: 보증금을 적게 걸고 매달 일정 금액을 지불하며 거주하는 방식입니다. 일부는 반전세(보증금 + 낮은 월세)의 형태로 존재합니다. 2. 전세의 장단점✅ 전세의 장점• 월..

부동산 계약은 인생에서 몇 번 없는 중요한 결정 중 하나입니다. 하지만 처음 부동산 계약을 접하는 분들은 무엇을 확인해야 하는지조차 모른 채 계약을 체결하는 경우가 많습니다. 이럴 경우 금전적 손해나 법적 분쟁으로 이어질 수 있어 각별한 주의가 필요하죠.이번 글에서는 부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 포인트를 초보자의 눈높이에 맞춰 하나씩 설명드리겠습니다. 1. 등기부등본 확인 – 집주인 맞는지 꼭 확인하세요!부동산 거래의 기본 중 기본이 바로 등기부등본 확인입니다. 등기부등본을 보면 이 집의 진짜 소유자, 근저당 유무, 가압류 등의 법적 권리관계를 확인할 수 있습니다. ✅ 등기부등본에서 꼭 봐야 할 것• 소유자 이름이 계약 상대방(집주인)과 일치하는가?• 근저당이 설정되어 있는가? 있다면..