계약부터 입주까지, 부린이를 위한 실전 가이드
“드디어 청약 당첨됐다!”
당첨 문자를 받고 기쁨에 들떠 있는 그 순간. 하지만 당첨은 끝이 아니라 시작입니다. 계약부터 잔금 납부, 입주까지는 많은 절차와 체크리스트가 기다리고 있습니다. 부주의하게 진행하면 계약 취소나 손해가 생길 수도 있죠.
이 글에서는 청약 당첨 이후 반드시 알아야 할 실전 절차와 주의사항을 순서대로 정리해드릴게요. 부린이도 쉽게 따라 할 수 있도록 설명하니, 끝까지 읽고 꼼꼼히 준비해보세요!
📝 1. 당첨 발표 이후, 제일 먼저 해야 할 일
✔ ① 당첨 확인
• 청약홈 홈페이지(https://www.applyhome.co.kr) 또는 문자를 통해 당첨 여부를 확인합니다.
• 당첨 여부뿐 아니라 계약일, 제출서류, 준비금액 등도 함께 공지되니 꼼꼼히 확인하세요.
✔ ② 서류 준비 및 제출
• 당첨자 발표 후 일정 기간 내에 자격 검증 서류를 제출해야 합니다.
• 제출하지 않거나 부적격으로 판단되면 당첨이 취소될 수 있습니다.
주요 제출 서류 예시
• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 청약통장 가입내역서
• 무주택 확인서류 (전입세대 열람내역 등)
• 소득·자산 증빙서류 (특별공급의 경우)
✅ Tip: 필요한 서류는 모집공고문에 상세히 나와 있으니 꼭 다운로드해 확인하세요!
📄 2. 분양 계약 체결 시 주의사항
✔ ① 계약일자 지키기
• 계약은 정해진 날짜에만 가능합니다.
• 1차 계약금을 납부하지 않으면 당첨이 자동 취소됩니다.
✔ ② 계약금 납부
• 분양가의 보통 10% 수준으로, 수천만 원 단위가 일반적입니다.
• 현금 보유 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다.
✔ ③ 계약서 확인
• 계약서에는 분양가, 평면도, 마감재, 중도금 일정, 특약사항 등이 포함됩니다.
• 계약해지 조건, 지연 시 손해배상 조항 등도 꼭 확인하세요.
✅ Tip: 부동산 전문가나 부모님과 동행해 검토 받는 것도 좋은 방법입니다.
💰 3. 중도금 및 잔금 납부 계획 세우기
청약 당첨 후 가장 중요한 단계 중 하나는 자금 계획 수립입니다.
✔ 중도금
• 계약 후 몇 개월 간격으로 3~5회 분할 납부합니다.
• 대부분의 단지에서 중도금 대출이 연계되어 있으므로
개인 신용 점수, 소득에 따라 대출 가능 여부를 꼭 확인해야 합니다.
✔ 잔금
• 보통 입주 직전(준공 후)에 잔금 30~40% 납부가 이루어집니다.
• 잔금도 대출로 충당 가능한지 DSR, LTV 조건을 미리 체크하세요.
✅ Tip: 중도금 → 잔금 순서대로 자금을 계획하고,
입주 시기에 맞춰 이사비, 취등록세, 이자 비용도 함께 고려해야 해요.
📌 4. 전매제한, 거주의무, 실거주 조건 꼭 체크!
청약 당첨 아파트는 대부분 전매제한, 거주의무 등의 규제를 받습니다.
| 항목 | 의미 | 예시 |
| 전매제한 | 입주 전 또는 일정 기간 동안 매매 금지 | 수도권 공공분약 : 최대 10년 |
| 거주의무 | 일정 기간 실제로 거주해야 하는 조건 | 생애최초 당첨자 : 3년 실거주 의무 |
| 우선공급지역 | 해당 지역 거주자에게 우선권 | 서울 거주자 우선청약 시 적용 |
이를 어길 경우 과태료 부과, 취득세 중과, 입주권 박탈 등 심각한 불이익이 있으니 반드시 확인하고 지켜야 합니다.
✅ Tip: “특별공급으로 당첨받았는데 본가로 돌아가면 안 될까?” → 거주의무 위반이 될 수 있어요!
🔍 5. 입주 전 사전점검은 필수!
✔ 사전점검이란?
• 입주 한두 달 전, 아파트 공사가 마무리되면 당첨자에게 집을 열어줍니다.
• 이때 마감재, 벽지, 창문, 누수, 바닥 등을 직접 점검할 수 있어요.
✔ 점검 체크리스트
• 문과 창이 잘 열리고 닫히는지
• 수도, 보일러 작동 상태
• 콘센트 위치 및 전기 이상 여부
• 바닥 긁힘, 벽지 손상
• 발코니 방수 상태
✅ Tip: 점검 당일 측정 도구와 체크리스트를 들고 가는 걸 추천해요. 사진도 꼭 찍어두세요.
🚪 6. 입주 전 최종 준비
✔ 이사 준비
• 입주 지정 기간 안에 이사하지 않으면 패널티가 부과될 수 있습니다.
• 가전, 가구 배송, 인터넷 신청 등도 미리 준비하세요.
✔ 등기와 전입신고
• 등기부등본에 자신의 소유로 등록되어야 합니다.
• 전입신고는 당일 바로 처리 가능하며, 확정일자도 꼭 받기!
✅ Tip: 취등록세 납부는 잔금과 동시에 진행되며,
금액이 크니 카드 결제 가능 여부도 확인하세요.
🧾 7. 마무리 정리 체크리스트 ✅
| 단계 | 할 일 |
| 당첨 발표 | 서류 제출, 계약 일정 확인 |
| 계약 체결 | 계약금 납부, 계약서 내용 확인 |
| 중도금 납부 | 대출 진행, 납부 일정 관리 |
| 입주 준비 | 사전점검, 이사 일정, 등기 |
| 잔금 납부 | 잔금 대출 여부 확인, 취득세 준비 |
| 입주 완료 | 전입신고, 확정일자, 관리비 등록 |
청약 당첨은 내 집 마련의 시작일 뿐, 그 이후 절차도 신중하고 꼼꼼하게 준비해야 합니다.
서류 하나 놓치면 기회가 날아갈 수 있고, 자금 계획을 소홀히 하면 큰 부담으로 돌아오죠.
하지만 차근차근 준비하고 체크하면, 청약 당첨은 평생의 자산이자 기회가 될 수 있습니다.
이 글을 통해 계약부터 입주까지 한 걸음 더 가까워졌기를 바랍니다.
다음 글에서는 ‘입주 후 해야 할 일 & 관리 꿀팁’도 소개할 예정이니 기대해주세요 😊